Оценочная деятельность. Как выбрать оценщика?

Юриспруденция Объекты оценочной деятельности. Обязательная оценка Законодательство об оценочной деятельности не содержит исчерпывающего перечня или классификации объектов оценки. В соответствии со ст. Объектами оценки выступают любые объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте. Таким образом, в соответствии с Законом об оценочной деятельности объектами оценки могут быть любые объекты гражданских прав, не изъятые из оборота. В отношении ряда объектов Закон об оценочной деятельности ст. Проведение оценки объектов является обязательным: Требования об обязательной оценке объектов независимым профессиональным оценщиком закреплены, помимо Закона об оценочной деятельности, и в других законодательных актах. Приведем некоторые примеры. Оценка имущества должника проводится независимым оценщиком, если иное не предусмотрено Законом о банкротстве.

Робот открывает счет

Статья Требования к содержанию отчета об оценке 1. По результатам проведенной оценки составляется отчет об оценке в двух экземплярах, один из которых хранится у заказчика, второй — у оценочной организации. Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика и оценочной организации, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению при проведении оценки.

5 Закона об оценочной деятельности, к объектам оценки могут относиться: при определении стоимости таких объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ или Оценка бизнеса и компании.

Однако рыночная цена становится известной только в результате состоявшейся сделки. И ни одному блестящему уму за всю историю человечества, от Аристотеля до наших дней, не удалось найти способ определения точной величины рыночной цены. Вместе с тем, в основе рыночной цены сделки, являющейся результатом согласования цены продавца и цены покупателя лежит внутренняя величина — стоимость, которая будучи количественно определенной в условиях конкретного рынка, представляет собой так называемую рыночную стоимость.

В дальнейшем мы познакомимся с различными определениями рыночной стоимости. Здесь же нам важно понять ее отличие от рыночной цены. Именно эту величину чаще всего и пытается определить эксперт-оценщик. На основе полученной информации рассчитывается величина, отражающая в денежном эквиваленте затраты на создание объекта, генерируемый им доход, риски, сопровождающие получение этого дохода и другие факторы. Полученная величина может совпадать с будущей ценой сделки, а может и отличаться от нее.

Более того, выполняя заказ покупателя и заказ продавца на оценку одного и того же объекта, оценщик скорее всего получит различные величины в силу отличия информационной базы и ожиданий заказчиков. Однако указанное расхождение не должно получиться существенным. Следовательно, величина, определяемая оценщиком,— это и не рыночная цена, и не стоимость как свойство товара. Она занимает промежуточное положение между ними, органично соединяя специфические характеристики оцениваемого объекта и существующие на момент оценки общерыночные параметры, выражая первое через второе.

Для целей настоящего комплекса целесообразно дать более развернутые определения оценочной деятельности, позволяющие понять ее сущность и специфику. Оценка стоимости бизнеса, как и любого другого объекта собственности, представляет собой целенаправленный упорядоченный процесс определения величины стоимости объекта в денежном выражении с учетом влияющих на нее факторов в конкретный момент времени в условиях конкретного рынка.

Тема 1. Основные понятия и сущность оценочной деятельности

Постановлением Правительства Российской Федерации от В Федеральный закон от Так, например, если раньше закон определял правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки только для целей совершения сделок с объектами, то в связи с внесением изменений закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки также и для иных целей. Закон изменяет требования, предъявляемые к отчету.

Субъектами оценочной деятельности признаются, с одной стороны, оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки.

Начиная с Понятие оценочной деятельности Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков, застраховавшие свою ответственность размер страховой суммы не менее чем триста тысяч рублей.

Оценщик может осуществлять свою деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом. Основные требования, предъявляемые к Оценщику Оценщик обязан: Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор: Права Оценщика Оценщик имеет право: Независимость Оценщика Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.

Проведение оценки объекта оценки не допускается, если: Не допускается вмешательство заказчика, либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объекта оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки.

Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки. Объекты оценки К объектам оценки относятся: Основание для проведения оценки.

Особенности оценочной деятельности в РФ: субъекты и объекты рынка оценки

Спрос на массовые виды оценки и ее стоимость падают, а новые масштабные ниши, способные расширить рынок, пока не просматриваются. Напротив, людей - чем дальше, тем больше - будут заменять инфотехнологии, которые уже сейчас способны проводить оценку типовых объектов. Суммарный объем доходов крупнейших российских оценочных организаций - участниц нынешнего рэнкинга составил по итогам года 5, миллиарда рублей, увеличившись за год на 2,4 процента.

Если сделать поправку на инфляцию 2,5 процента за год, по данным Росстата мы наблюдаем полный застой на этом рынке. Напомним, в прошлогоднем выпуске рэнкинга мы зафиксировали более стремительные темпы роста его участников - за год они составляли 12 процентов при инфляции в 5,4 процента. К осени в России появится новый формат инвестиционных контрактов Среди факторов, обусловивших такое торможение на рынке оценки, общий инвестиционно-экономический фон рост ВВП по итогам года составил 1,5 процента , снижение стоимости услуг оценщиков, а в некоторых случаях и спроса на них.

Оценочная деятельность – это профессиональная деятельность отчет об оценке недвижимости, транспортных средств, оборудования, оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской.

Правовые основы оценочной деятельности в России 3 Сентября Отношения, возникающие при осуществлении субъектами оценочной деятельности своих профессиональных функций в Российской Федерации, регулируются целым рядом законов, нормативно-правовых актов, методических и рекомендательных документов. При этом некоторые из этих правовых документов относятся к деятельности всех оценщиков, а некоторые актуальны лишь для оценочных специалистов специфического профиля специализированная правовая база для оценки особых видов транспорта, оборудования, техники и всего, что не является объектом обыденной оценочной деятельности.

Регламенту этого закона должна соответствовать независимая оценка недвижимости , бизнеса, транспортных средств, машин, оборудования, прочего движимого имущества и определение размера причиненного имуществу ущерба. Также все специалисты оценочной профессии в своей работе руководствуются тремя Федеральными стандартами оценки ФСО , утвержденными Минэкономразвития России, и предъявляющими правовые требования к порядку осуществления оценочных действий: Кроме того свой регламент существует еще и в саморегулируемых организациях оценщиков СРОО — некоммерческих организациях, которые контролируют и регулируют деятельность специалистов оценочной сферы — своих членов.

С учетом значительной роли СРОО в работе оценщиков, особую актуальность приобретают еще 2 Федеральных закона: Что же касается специализированных правовых документов, то для каждого конкретного направления оценки есть свои информационные, вспомогательные и регулирующие законодательные базы.

1.3. Субъекты и объекты оценочной деятельности

Статья 1. Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации в ред. Федерального закона от Статья 2.

при осуществлении субъектами оценочной деятельности своих соответствовать независимая оценка недвижимости, бизнеса.

Рыночная стоимость понимается как стоимость актива, определенная без учета затрат, связанных с продажей или покупкой, и без компенсации расходов по уплате соответствующих налогов. На стоимость объекта оценки оказывает влияние многообразие факторов внешней и внутренней среды. К ним относятся факторы: Теоретической основой процесса оценки является единый набор оценочных принципов. Принципы оценки могут быть объединены в четыре группы: К принципам, основанным на представлениях пользователя, относятся: Принцип полезности предусматривает, что объект обладает стоимостью только в том случае, если он полезен какому-либо потенциальному собственнику.

Полезность — это способность объекта права собственности удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение данного периода времени. Принцип замещения гласит, что рациональный покупатель не заплатит за объект оценки больше минимальной цены, взимаемой за другую собственность, обладающей такой же полезностью. В соответствии с принципом ожидания стоимость объекта оценки определяется не столько факторами, существующими сегодня, сколько ожидаемыми событиями.

1. Оценка недвижимости.

Без знаний оценочной деятельности трудно обойтись в условиях рыночной экономики и предпринимателю , и государственному чиновнику, и политику, и простому гражданину. Оценка рыночной стоимости позволяет продавцу и покупателю заключить сделку , основываясь на обоснованной стоимости товара , так как рыночная стоимость учитывает не только и не столько индивидуальные затраты и ожидания, сколько ситуацию на рынке в целом, ожидания рынка, общеэкономическое текущее развитие, реакцию рынка на объект сделки.

Процесс оценки бизнеса предприятий служит основанием для выработки его стратегии. Знание величины рыночной стоимости дает возможность собственнику объекта усовершенствовать процесс производства, разработать комплекс мероприятий направленных на увеличение рыночной стоимости бизнеса. Периодически проводимая оценка стоимости позволяет повысить эффективность управления и следовательно, избежать банкротства и разорения.

Оценка помогает принять правильное инвестиционное решение, сократив при этом традиционные издержки.

Беляев Михаил Юрьевич, (оценка бизнеса, оценка машин и оборудования) Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица.

Стандарты и Правила являются обязательными для применения субъектами оценочной деятельности - членами Ассоциации. Стандарты и Правила определяют основные принципы организации оценочной деятельности его членов, устанавливают требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности. Стандарты и правила оценочной деятельности Ассоциации включают следующие уровни: Члены Ассоциации при осуществлении оценочной деятельности руководствуются федеральными стандартами оценки и иными нормами, утверждаемыми уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

По мере разработки, утверждения и введения в действие в установленном порядке других федеральных стандартов оценки по отдельным направлениям оценочной деятельности оценка бизнеса, оценка недвижимого имущества, оценка интеллектуальной собственности, оценка машин и оборудования и др. В ситуациях, когда федеральные стандарты оценки не обеспечивают однозначного понимания используемых терминов, определений или процедур, члены Ассоциации вправе использовать не противоречащие федеральным стандартам оценки нормы Международных стандартов оценки в редакции ближайшего к дате составления отчета перевода их на русский язык.

Субъекты и объекты оценочной деятельности

В настоящий момент действуют 11 федеральных стандартов: Глава 2. Практические аспекты в Российской Федерации. Механизм регулирования оценочной деятельности в РФ Согласно Концепции развития оценочной деятельности в русской Федерации Концепция развития оценочной деятельности в РФ одобрена Межведомственным советом по вопросам регулирования оценочной деятельности в русской Федерации. Основными механизмами регулирования оценочной деятельности являются: Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, разрабатываются и утверждаются Правительством РФ в согласовании с законодательством.

Подготовка оценщиков на базовых курсах осуществляется модульно по лиц, у которых есть цель стать субъектами оценочной деятельности. 1,5 дня; Оценка недвижимых вещей (недвижимого имущества, недвижимости), в т.

Старая Лицензия на осуществление оценочной деятельности лицензирование отменено: Независимые оценщики нашей компании Беляев Михаил Юрьевич, оценка бизнеса, оценка машин и оборудования Бондин Андрей Михайлович, основное направление: Сайты оценщиков В сети достаточно много сайтов по оценочной деятельности. Хотелось бы выделить наиболее посещаемые сайты оценщиков: Тут собраны различные методики оценки, обзоры и конкурсы по оценке.

Сайт оценщик интересен в первую очередь независимым оценщикам , но и человек без оценочного образования может найти на нем массу полезного. Самое полезное данного сайта - примеры отчетов по оценке и архив форума за многие годы.

Оценка стоимости бизнеса. Затратный и доходный подходы #ОБРАЗОВАНИЕ.РФ