Лучшие города для инвестиций: где покупать недвижимость в 2017 году

Навигация по статье Особенности инвестирования в недвижимость за рубежом Популярные направления для вложений Развитые страны: Греция, Кипр, Испания Экзотические страны: Чехия, Грузия, Черногория, Болгария Страны Прибалтики Как выбрать объект инвестиций с учетом имеющегося бюджета Риски и перспективы направления В последнее десятилетие инвестиции в недвижимость за рубежом стали популярным способом вложения средств. Интерес к объектам недвижимости связан с тем, что дом, в отличие от ценных бумаг — это реальный осязаемый объект. Его стоимость не может упасть в цене до нуля, как это происходит с акциями обанкротившихся компаний. Особенности инвестирования в недвижимость за рубежом Почему все больше россиян предпочитают вкладывать не в российскую, а в зарубежную недвижимость? Объясняется это несколькими причинами: Инвестирование за рубеж вызывает у россиян стабильный интерес. Популярные направления для вложений Наибольшей популярностью пользуется жилье в Западной Европе и на Кипре.

Грекомания: стоит ли покупать недвижимость в Греции

В результате цены в большинстве европейских стран поднялись выше докризисных значений. ВНЖ в Греции можно получить при покупке недвижимости стоимостью от тыс. Рынок недвижимости Греции неоднороден. Например, такие локации как Миконос, Родос и Санторини уже чувствуют себя прекрасно:

Недвижимость в Греции – купить гостиницу отель, земельный участок или (продажа гостиниц в Греции) или реализация инвестиционных проектов.

Содержание номера и географический указатель: Как отмечают специалисты, инвестиционно-успешные страны должны отвечать нескольким критериям: , Греция, безусловно, соответствует всем этим условиям. По экспертным оценкам, она входит в группу самых популярных у наших покупателей стран наряду с Черногорией, Болгарией и Чехией. Парадокс объясняется тем, что агентства рекламируют самые дорогие объекты в надежде на богатых покупателей.

Но у нас интересы более скромные — обменять свою недвижимость в Белгороде на небольшую виллу в теплой Греции, поэтому полюбопытствуем, что же на самом деле предлагает греческий рынок. Вы можете удивляться, но жилье в центре греческой столицы значительно дешевле, чем на окраинах. Дело в том, что большинство афинян стремится переехать за город, а центр считается малопригодным для жилья с экологической точки зрения.

Мало кто знает, но в Афинах бывает смог, когда туман смешивается с выхлопными газами. Самой дорогой в Афинах считается улица Эрму, но секрет ее дороговизны в высоких арендных ставках торговых площадей?

Недвижимость в Греции недорого: где искать дешевое жилье

Так ли выгодны предложения, от которых невозможно отказаться? Все познается в сравнении Число россиян, приобретающих недвижимость в Греции, увеличивается с каждым годом. С начала до момента выхода Греции из ЕС, покупателей элитного жилья среди соотечественников стало вдвое больше. А с люксовыми объектами на престижных островах Греции все наоборот. Мы занимаемся строительством вилл, стоимость которых начинается от 1 млн евро.

Прекрасный климат, щедрое архитектурное и историческое наследие эллинской цивилизации, продолжительная береговая линия, множество интересных предложений с видом на море — все это играет далеко не последнюю роль в выборе места.

Недвижимость Греции любима иностранными покупателями по многим со стороны инвесторов, а многие из покупателей воспользовались из США Hines приобрела пятизвездочный отель в Афинах Athens Ledra, Хотя цена жилья на первой линии у моря и в зависимости от года.

За годы кризиса российский инвестор перестроился и теперь не так бездумно тратит собственные средства. Как можно неплохо заработать на туриндустрии и в какие жилые и коммерческие объекты лучше вкладывать средства, рассказывают эксперты. Туриндустрия — это та область, в которую эксперты советуют вкладывать средства мелким, средним и крупным инвесторам, коль скоро те во что бы то ни стало решили остановить свой выбор именно на Греции.

Рынок курортной недвижимости — едва ли не единственный источник позитива в экономике страны, пока еще не преодолевшей экономического кризиса. Однако, изобилие чисто греческих особенностей, с которыми сталкиваются инвесторы, и тут не дает возможности судить однозначно. Однако именно поэтому становится все сложнее найти хороший объект туристического назначения на первой линии моря по цене ниже рыночной, а именно так привыкли в последние годы формулировать свои запросы покупатели, — говорит Юлия Смагина, управляющий партнер компании"Альбатрос" Афины.

Например, за год на греческих островах, и в первую очередь на Крите, было распродано практически полностью множество курортных приморских комплексов, отелей на первой линии моря в плохом состоянии, приморских участков. Желание купить коммерческую недвижимость в Греции проявляли граждане разных стран: Великобритании, Норвегии, Голландии, Люксембурга, Румынии

«Основные покупатели британской недвижимости далеко не россияне» — Сергей Чупахин ( )

Эмиграция и получение ВНЖ через покупку недвижимости Марина Ямпольская5 июня 18 4 Словения предлагает зарубежным покупателям ряд интересных возможностей для получения вида на жительство. Здесь для инвесторов действует одна из самых простых в Евросоюзе программ. Словения, бывшая Югославская республика, а сегодня независимое государство, член Евросоюза и участник шенгенского соглашения, в списке стран дающих право на получение ВНЖ через покупку недвижимости.

Доходные дома Наибольшей популярностью у россиян в среднем ценовом сегменте традиционно пользуется курортная недвижимость — коттеджи, расположенные в Альпах, у термальных источников или возле моря.

Крупная гостиница будет стоить от €1 млн., но даже с ограниченным бюджетом в € тыс. Например, в центре Афин цена за квадратный метр в квартире находится в пределах €2 Греция увеличит налоги на недвижимость с аря года Чем привлекает инвесторов Босния и Герцеговина .

Покупка вилл, домов или апартаментов в курортных зонах с последующей сдачей их в аренду, безусловно, очень хороший способ инвестирования. Есть два вида инвестирования в аренду- это пасивный долгосрочная аренда жилья и активный сдача жилья в аренду посуточно. Пасивная стратегия хороша тем, что не отвлекает Вас от основной деятельности, принося при этом дополнительный доход. А вот активная стратегия — это уже полноценный бизнес, требующий определённого опыта, сил и времени со стороны инвестора.

Но если у Вас нет времени или Вы по другим причинам сами не можете заниматся своей недвижимостью, то есть вариант нанять за определённую плату специалистов, которые будут заниматся рекламой, поиском клиентов, контролем и разными сопутствующими этому бизнесу нюансами. При осмотре жилья для покупки очень важно внимательно изучить его. В ходе осмотра от Вас не должна утаится ни одна деталь. Общему виду недвижимости, состоянию всех объектов и двора.

Близкое его расположение от транспортной развязки и населённого пункта с развитой инфраструктурой.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ГРЕЦИИ

Недвижимость в Греции недорого: Даже в пределах одного курорта стоимость жилья нередко варьируется в зависимости от различных факторов, о которых мы писали в предыдущей статье. Но найти недвижимость в Греции недорого и не совсем сердито возможно и в самых популярных у наших соотечественников туристических регионах. А вот недвижимость, получившая такое разрешение после года, облагаются более высокими налогами: Халкидики Если стоит задача купить недвижимость недорого на раскрученном побережье Греции, то одно из наиболее простых мест для ее решения — полуостров Халкидики.

Продажа коммерческой недвижимости в Трикала на выгодных условиях. Купить готовый Отель в центре Афин, Монастираки, Греция за 13 €.

Агенты инвестиции в Грецию: Безусловно, Греция отвечает всем этим условиям. Поэтому и пользуется успехом у россиян: По данным греческой прессы, в среднем по стране стоимость квадратного метра жилой недвижимость колеблется в пределах 1, тыс. Однако если вы откроете список предложений от многочисленных фирм, занимающихся продажей греческой недвижимости, то у вас создастся впечатление, что метр в Греции стоит в среднем евро.

Но у корреспондентов Интернет-журнала о недвижимости . интересы более скромные, поэтому полюбопытствуем, что же реально нам предлагает греческий рынок. Вы можете удивляться, но жилье в центре греческой столицы значительно дешевле, чем на окраинах. Дело в том, что большинство афинян стремится переехать за город, а центр считается малопригодным для жилья с экологической точки зрения.

Мало кто знает, но в Афинах бывает смог, когда туман смешивается с выхлопными газами. Самой дорогой в Афинах считается улица Эрму, но секрет ее дороговизны заключается в высоких арендных ставках торговых площадей евро за 1 кв.

11 подводных камней при покупке дома в Греции

Основные подводные камни при покупке недвижимости в Греции заключаются в эмоциональности покупателей: Плюс скрытая под рационализированием эмоциональность: Мало того что тут нет прибыли в чистом виде, даже если посчитать сколько стоит аренда подобной виллы для отпуска получим максимум 5 т. А при этом арендованную виллу можно менять, нет расходов на ремонт и нет налогов какие бы мизерные они в Греции не были. Итак первое, это разделение инвестиции от простой покупка пусть даже не теряющей цену со временем.

Делаем инвестиции в зарубежную недвижимость: Испания, Германия, США. Прибыльный отель 4* на 30 номеров на Французской Ривьере. Ресторан.

Продажа трех казино в Греции, можно купить вместе или по отдельности. Предлагается просто уникальная возможность приобрести бельгийскую алмазную компанию в Антверпене, созданную в году! В предложении Имеются следующие казино - 1. Имеется возможность создать казино в Браззавиле Конго. Казино в Румынии, стоимость - 3,3 4. Гостинциа и казино в Никарагуа - стоимость - 9 . В предложении Штаб квартира компании располагается в Лондоне и эта компания многие годы занимается покупкой и продажей золота по всему миру.

В предложении Для тех, кто хочет иметь три - четыре гражданства и стать гражданином Европы. В предложении После получения гражданства Румынии в ЕС с года , заявитель может свободно передвигаться по всем странам ЕС, а также получить ВНЖ в любой из них по упрощенной схеме и в дальнейшем гражданство этой страны напр. В предложении Крупная логистическая компания в ЕС берет в управление речной флот любого тоннажа на длительный срок и оплачивает аренду Вашего судна на условиях тайм чартера или по договоренности.

Дунай, канал Майн и Рейн перевозятся более миллионов тонн грузов ежегодно.

инвестиции в недвижимость при оформлении гражданства или ВНЖ в Европе

Перспективы инвестиций в гостиничную недвижимость Средиземноморья В любом случае, лишь небольшая доля участников опроса считает эту категорию непопулярной. Факторами популярности той или иной страны служат стабильная экономика и невысокие банковские ставки Испания, Италия, Франция , программы предоставления ВНЖ за инвестиции Испания, Португалия, Кипр , растущий рынок с перспективами высокой доходности Греция. По оценкам отдельных респондентов, интерес инвесторов к Испании перестал увеличиваться после того, как цены на недвижимость миновали дно и банковские ставки начали расти.

Инвестиционный климат осложнен затяжными бюрократическими процедурами, однако проблемы с ними постепенно уменьшаются. Отвечая на вопрос, выходцы из каких стран инвестируют в гостиничную недвижимость Средиземноморья, респонденты назвали в первую очередь США, Китай и арабские страны, а также Россию и другие страны бывшего СССР.

В первые месяцы года недвижимость в центре греческой столицы, сеть отелей Wyndham International открыла в Греции отель Dolce Attica Спрос у иностранных инвесторов стимулируется и дешевыми.

Раз речь идет об инвестиции, скорее всего, вы собираетесь сдавать ее в аренду или продать со временем дороже, чем купили. Тут встает следующий вопрос: Если выбирать доход от аренды, то арендная ставка коммерческой недвижимости традиционно во всех странах выше. Но эта история рискованнее. Тем, что скорее всего вы купите недвижимость под офисы магазин, отель, супермаркет без отделки или с отделкой не самого хорошего качества. Рискнуть придется расходами на ремонт.

Дальше надо смотреть, какая ситуация с бизнесом в данной стране, и придут ли к вам арендаторы. Стабильным вариантом выглядят Германия или Австрия. Тут россияне часто приобретают супермаркеты, сетевые магазины, гостиницы, рестораны. Особой популярностью, например, в Австрии пользуются отели, так как эта страна имеет хорошую и раскрученную славу горнолыжного курорта демократичной ценовой категории.

Зарубежная недвижимость: ТОП-5 стран для инвестиций и ПМЖ